Bostadslån

Välkommen till bostadslåna.
De flesta svenskar tar ett bostadslån när de ska köpa en villa eller en bostadsrätt. Ett bostadslån täcker 85 % av bostadens värde och resten får du betala kontant med dina sparpengar eller med hjälp av ett blancolån (jämför blanco & smslån här). Det finns bostadslån som består av ett enda lån och bostadslån som består av två olika lån, ett topplån och ett bottenlån.

Om bostadslån

Många bostadslån idag består av ett enda lån. Ibland kallas för detta lån för bottenlån, men det är egentligen fel att tala om bottenlån när det handlar om ett enda lån och inte två. När du tar ett sånt här bostadslån får låna 85 % av bostadens värde och betala av det på 30 till 60 år beroende på husets värde och din ålder.

Om du tar ett bostadslån som består av ett topplån och ett bottenlån brukar bottenlånet vara på 75 % av bostadens värde och topplånet på 10 %. Det finns andra varianter, men när du tar ett bostadslån som består av två delar är bottenlånet alltid lägre än 85 % av bostadens värde och topplånet täcker upp den resterande delen upp till 85 %.  När du tar ett bottenlån kan du lägga upp det på hela 60 år hos vissa banker och ett topplån på 10 till 20 år. Topplånet har alltid en högre ränta än bottenlånet.

Lånförmedlare

Det bästa sättet att hitta ett billigt lån är att vända sig till lånförmedlare. De hjälper dig att jämföra lån på ett smidigt sätt, och tar oftast inga avgifter.

Återbetalning

När du ska betala tillbaka på ditt bostadslån finns det flera olika återbetalningsmetoder.

Amorteringsfritt bostadslån. När du tar ett bostadslån kan du börja med att endast betala ränta och vänta med amorteringarna. Fördelen med att göra så är att dina utgifter blir lägre på kort sikt, men i längden blir det dyrare eftersom lånet inte minskar vilket gör att dina ränteutgifter inte heller minskar.

Annuitetslån. När du tar ett bostadslån i form av ett annuitetslån betalar du ett visst förutbestämt belopp till banken varje månad. Det här innebär att du i början mest betalar ränta och amorterar ganska lite, men allteftersom lånet minskat betalar du mindre i ränta och amorterar mer. Fördelen med den här typen av bostadslån är att du vet exakt hur mycket du kommer att betala i månaden, det spelar ingen roll om räntan går upp eller ner. Nackdelen är att det brukar ta lite tid innan lånet börjar minska på allvar, men det beror även på ränteläget.

Rak amortering. När du tar ett bostadslån som har en rak amortering amorterar du ett visst belopp varje månad och betalar ränta utöver det. Fördel med rak amortering är att lånet minskar ganska så snabbt och även ränteutgifterna på grund av att detta. Normalt betalar du mindre för varje månad som går. Nackdelen är att en rak amortering kan ge rätt så saftiga utgifter i början, men du kan välja att dra ner lite på avbetalningstempot om du vill.

Andra resurser om lån
Välkommen åter till bostadslåna.se!